9月1日起，耕地占用税施行！缴税后耕地建房就合法了吗？

原创 农民日报 2019-08-31 15:43:53

《耕地占用税法》于2018年12月29日会议通过，并即将于2019年9月1日开始实施，同时2007年12月1日颁布的《耕地占用税暂行条例》废止。

那么，

哪些行为需要缴耕地占用税？

税费如何计算？

缴了税就算合法占用耕地了吗？

中国乡村之声特约评论员徐春晖：耕地占用税是针对非法占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位以及个人进行征税，征收目的是为了保护农村的耕地和农民的利益。

哪些情况需要缴税？

简单地说，需要缴纳耕地占用税的情况大致有三种：

一是私自改变耕地性质的人；

二是违规占用耕地建房的人；

三是在耕地上从事其他非农建设的人。

本法所称耕地，是指用于种植农作物的土地。

在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。

纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，恢复种植条件的，全额退还已经缴纳的耕地占用税。

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，依照本法的规定缴纳耕地占用税。

税费如何计算？

耕地占用税一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。

1、人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；

2、人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；

3、人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；

4、人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。

我们可以看出，各地区征收的标准略有不同，耕地越是紧缺的地方，征收标准就越高，但最多不得超过上述规定税额的50%。

占用基本农田的，应当按照本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额，加按百分之一百五十征收。

哪些情况免（减）征？

占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。

军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。

农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。

农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。

占用农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。

缴税后耕地建房就合法了吗？

很多农民朋友最关心的问题就是，以前提到的违法占用耕地建房，现在是不是只要缴纳耕地占用税以后就变成合法的呢？

当然不是，只有那些经过正规审批，符合土地利用整体规划的占用耕地行为，才可以缴纳耕地占用税。拿到完税凭证才能到自然资源主管部门申请建设用地批准书。

未经过批准取得相应的建设用地许可证、规划许可证、农用地转用审批等利用耕地建设的违法房屋，不可能通过缴纳耕地占用税使它合法化。换句话说，这类违法建筑就不能缴纳耕地占用税，该拆的还得拆！

《耕地占用税法》主要目的还是在于打击违法占地，加强土地管理，保护咱们农民的耕地，以税收手段减少对于耕地的无效占用，从长远看，对咱们农民还是非常有益的。

相关链接：中华人民共和国耕地占用税法